Ein lebendiges Quartier für Bildung, Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Über die Rösslimatt
Die Rösslimatt ist im Wandel von einem heute durch Gleisfelder geprägten Ort zu einem nachhaltigen urbanen Stadtquartier. Im Jahr 2013 definierten die SBB zusammen mit der Stadt Luzern die Zukunft des rund 42 000 Quadratmeter grossen Areals mittels einer städtebaulichen Studie und einem darauf basierenden Gestaltungsplan. Bereits 2014 wurde die erste Etappe der Rösslimatt von energieschweiz als «2000-Watt-Areal in Entwicklung» zertifiziert.
Seit Ende 2023 mietet die Hochschule Luzern als Ankermieter im Baufeld A rund 21’000 Quadratmeter Fläche. Ab Anfang 2026 startet der Studienbetrieb. Im September 2020 bekannte sich die MSD (Merck Sharp & Dohme) Gruppe zum Standort Luzern und zur Rösslimatt, wo sie auf Baufeld B und C entlang der Bürgenstrasse, ebenfalls Anfang 2026, ca. 15’000 Quadratmeter Bürofläche belegen wird. In den Erdgeschossen sind jeweils Geschäftslokalitäten (Retail/Gastro/Kleingewerbe) vorgesehen sowie attraktiv gestaltete Aussenräume, die Aufenthaltsqualität und Leben in die Rösslimatt bringen.
Die Quartierentwicklung Luzern Rösslimatt erfolgt in mehreren Etappen:
1. Etappe 2018-2025, Entwicklung Baufelder A-C und H basierend auf dem Gestaltungsplan G360 Rösslimatt I von 2018
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- Baufeld A: rund 21’600 Quadratmeter Nutzfläche, Schwerpunktnutzung Büro/Bildung und Gewerbe in den Obergeschossen, publikumsorientierte Nutzungen im Erdgeschoss
- Baufeld B und C: rund 15’000 Quadratmeter Bürofläche in den Obergeschossen, publikumsorientierte Nutzungen im Erdgeschoss.
- Güterstrasse 7: Sanfte Sanierung der bestehenden Wohnliegenschaft mit zwei Atelier-/Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
2. Etappe 2025-40
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- Zwischennutzung: Freiliegende Flächen sollen für Zwischennutzungen zur Verfügung gestellt werden.
3. Etappe (nach Realisierung Durchgangsbahnhof Luzern, ab ca. 2040).
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- Baufelder D-F: Rückbau der Abstellanlage und Bauplatzinstallationsfläche für den Durchgangsbahnhof Luzern. Entwicklung neuer Nutzungen mit Schwerpunkt Wohnen.
2000 Watt-Areal
Das Areal Rösslimatt wird nachhaltig, nachfrageorientiert und qualitativ hochstehend entwickelt. Mit der Anbindung des Areals an das Fernwärme- und Kältenetz von Energie Wasser Luzern, wird ein zu 100% nachhaltig Erzeugung von Wärme und Kälte gewährleistet. Mit der zentralen Lage können optimal die gegebenen sehr guten öV-Angebote sowie mehrere Angebote für Car- und Velosharing genutzt werden.
Zusätzlich zu den Kriterien der 2000-Watt-Gesellschaft werden die Ziele der Schweizer Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (SGNI) der Stufe Silber eingehalten.
«Die SBB setzt ihre Ressourceneffizient, verantwortungsvoll und umweltschonend ein, reduziert die negativen Auswirkungen auf Mensch und Umwelt und stellt eine verantwortungsvolle Lieferkette sicher. Somit ermöglichen wir unseren Kunden – in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden – ihren ökologischen Fussabdruck zu reduzieren. Wir freuen uns, mit der Entwicklung des Areals Village Luzern Rösslimatt nicht nur zur Steigerung der Standortattraktivität beizutragen, sondern auch die Gesellschaft für eine nachhaltige und verantwortungsvolle Entwicklung der Schweiz zu sensibilisieren – mit Fokus auf die Zielerreichung der 2000-Watt-Gesellschaft.»
– Zitat Faktenblatt 2000-Watt-Areal.
Im September 2019 wurde das Areal Luzern Rösslimatt für die nachweislichen und vorbildlichen Resultate nach den Kriterien der 2000-Watt-Areal in der Phase Entwicklung ausgezeichnet. Ende 2023 wird das Areal erfolgreich rezertifiziert.
Übersichtskarte
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